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3月郑州房地产市场回暖迹象明显,库存量处高位_房产频

发布日期:2020-05-20 07:55   来源:未知   阅读:

随着全国疫情防控形势稳定,多家机构统计局数据显示,3月份房地产市场逐渐回暖。3月份,郑州楼市供应增加明显,成交缓慢回温。3月份商品住宅供应105.09万?,成交量37.36万?,成交均价14486元/?;存量为813.27万 ?,去化周期21.74个月,去化下降引起去化周期延长。

01、需求:成交面积回升

疫情后,楼市回暖迹象明显

3月份商品住宅供应105.09万?增加明显(2月无新增供应),成交量37.36万?,环比上升193%。分区来看,3月商品住宅供应、成交均以管城区为首,管城区3月份供应22.82万? (占比22%) ,成交9.68 万?(占比26%);金水区存量占比处于八区首位(20%),但呈逐月下降态势。

成交价格环比小幅下跌

随着全国疫情防控形势稳定,多家机构统计局数据显示,3月份房地产市场逐渐回暖。郑州住宅成交量回升,新建商品住宅均价稍有下降。2020年3月,郑州商品住宅价格为14486元/平方米,环比下跌2.3%。

成交结构以90-120?首置首改为主流

图:2020年2月郑州商品房成交结构情况

从3月新建住宅成交结构来看,3月成交产品以90-100?小三房为主,其次为120-130?三房产品,四房产品主力面积段为140-150?。具体来看,以90-100?为主,占比23%,其次为80-90?与120-130? ,分别占比18%与16%。刚需首置产品仍占成交主力,80-100?刚需首置产品成交占比41%,其次为改善120-140?产品占比24%。

02、项目销售:融创城喜提3月销冠

本月郑州热销TOP5项目累计成交971套,销售金额13.62亿元,销售面积10.84万平方米,其中融创城项目累计销售313套,位居项目销售榜首。该项目位于郑州中州大道与紫辰路交会处,地处郑州新型规划区域商都新区中部。项目东临滨河国际新城,北靠金水、郑东CBD,坐拥中州大道、南三环、机场高速、紫辰路四条城市动脉,交通便利,融贯全城。

03、金水区区库存量最大

表:2020年3月郑州各区存量情况

从3月各区存量数据来看,金水区存量占比处于八区首位(20%),中原区(15%)、郑东新区(14%)、二七区(13%)存量压力依然存在,但整体趋势呈逐月下降态势。